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8 bis cours Sablon 63000 Clermont Ferrand

T2 > CENTRE HISTORIQUE de RIOM


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Exclusivité

Appartement 54.17 m² - 3 pièces - Clermont-Ferrand 129 000


Description de l'offre Ref IADB


8031 IADB > Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous présentent ce charmant appartement T2 entièrement meublé et équipé. Situé à RIOM (20 minutes de Clermont), vous serez séduits par son cachet et sa luminosité. L’appartement est au 1er étage sur 2 d'un bel immeuble de caractère Riomois. Il se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, GARE, A71, hôpital, restaurants) Idéal pour un investissement locatif (location traditionnelle ou de courte durée à destination de jeunes actifs, rbnb…) + de 5% de rendement brut Il se compose, d’une entrée avec WC indépendant, d’une grande pièce de vie (avec du parquet massif et une magnifique cheminée d’ornement mélangeant briques et pierres de Volvic), d’une cuisine entièrement équipée (four, plaque, frigo, hotte, plan de travail), d’une grande chambre (avec un lit double, une penderie et une commode) et d’une grande salle d’eau (avec douche, meuble vasque et machine à laver) Possibilité de créer une seconde chambres Le bien est vendu entièrement meublé (électroménager, tv, décoration, nécessaire pour le ménage,...) ! il ne vous reste plus qu’à l’habiter ou y installer un locataire Chauffage collectif au gaz Copropriété de 4 lots (aucune procédure en cours) Syndic bénévole Faibles charges : 90€/mois (électricité, chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des communs)

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 63000


Ville Clermont-Ferrand


Surface habitable (m²) 54,17 m²


Surface loi Carrez (m²) 54,17 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 3


Etage 1


Ascenseur NON


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Balcon NON


Terrasse NON


Cave NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 129 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 122 274,87 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %


Taxe foncière annuelle 500 €


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