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193DF - Bienvenue dans cette superbe réalisation architecturale nichée au cœur d'une parcelle généreuse de 1600 m². Cette élégante et imposante villa, érigée avec soin dans les années 1980, incarne un véritable chef-d'œuvre de construction, alliant une esthétique intemporelle et une vue à couper le souffle, notamment une vue magnifique sur la réserve naturelle du Puy de Marmant. L'étage de vie vous accueille dans un espace polyvalent composé de plusieurs pièces dont un vaste salon et un grand séjour lumineux de 60 m². Cette pièce centrale est innondée et baignée par une lumière naturelle, grâce à de généreuses baies vitrées s'ouvrant sur une grande terrasse exposée plein sud. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'ouvre également sur cette terrasse ensoleillée, créant un espace idéal pour profiter de la vue, mais aussi de vos repas en plein air. À l'étage, plusieurs pièces et espaces vous attendent, notamment trois superbes et grandes chambres, une salle de bains avec sa baignoire spa -, ses douces bulles et ses lumières apaisantes. Toutes les chambres s'ouvrent harmonieusement sur des espaces extérieurs où vous pourrez savourer des levers de soleil inoubliables. Au sous-sol, vous découvrirez un grand espace de 110 m², impeccablement conçu, comprenant un garage spacieux de 60 m², un atelier, une buanderie bien organisée et une cave. Cette propriété est bien plus qu'une simple villa. En effet, depuis le jardin, vous continuerez à être émerveillé par la vue exceptionnelle et profiterez de moments de détente au bord d'une piscine enchanteresse. Vous pourrez vous y baigner tout en vous imprégnant de la beauté naturelle qui vous entoure. Il s'agit d'une belle conception où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre plaisir. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une propriété d'exception. Le prix de vente est de 522 500 € dont 20 0960 € ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière 2054 €. Chauffage électrique. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence. Visite virtuelle 3 D Haute Définition : https://my.matterport.com/show/?m=YE3r5PuRDnU (demandez-nous le lien si vous vous rencontrez des problèmes d'accès) "Didier Fons, le créateur de rêves immobiliers. Chaque maison à son histoire, faisons la vôtre." 07 72 28 74 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 390 € et 4 630 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 63960
Surface habitable (m²) 190 m²
surface terrain 1 600 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Vue OUI
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 1984
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 522 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 522 479,90 €
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