ENSEMBLE IMMOBILIER – MURS COMMERCIAUX, FOND DE COMMERCE ET APPARTEMENT – SAINT-YORRE
Saint-Yorre (03270)-
SC680 L’agence Cebeillac Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent cet ensemble immobilier comprenant :
- Un fonds de commerce de boulangerie, pâtisserie et chocolaterie
- Les murs commerciaux de 133 m²
- Un appartement en duplex de 106 m² avec cour intérieure et piscine saline
Un emplacement stratégique et une opportunité unique
Situé au 19 rue de la Liberté, en plein cœur de Saint-Yorre, cet ensemble bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort passage piéton. Avec un stationnement gratuit devant le commerce, il profite d’un emplacement idéal pour une activité prospère.
Le fonds de commerce : une boulangerie rentable et bien équipée
- Activité florissante, chiffre d’affaires en hausse de +15 % sur les trois dernières années, atteignant 345 257 € en 2024.
- Surface totale de 133 m² comprenant une surface de vente, un fournil, un laboratoire de pâtisserie, une réserve et des équipements professionnels.
- Clientèle fidèle et diversifiée, avec une excellente réputation (note Google 4,5/5 sur 90 avis).
- Matériel complet et récent, incluant four, pétrin, vitrines réfrigérées, machines à chocolat, équipements de pâtisserie, tour réfrigéré, fondeuse à chocolat, mélangeur planétaire et chambre froide d’environ 4 m² etc.
L’appartement en duplex : un cadre de vie confortable
Situé juste au-dessus de la boulangerie, l’appartement de 106 m² comprend :
1er étage :
- Séjour/salle à manger 34 m², parquet et belle hauteur sous plafond.
- Cuisine ouverte équipée 5 m².
- Suite parentale avec chambre de 13 m², dressing et salle d’eau de 5 m².
2e étage :
- Dégagement de 10 m².
- Trois chambres : 17 m², 16 m² et 9 m².
- Salle d’eau 5 m².
- Buanderie 5 m².
- Accès aux combles depuis le dégagement.
Le tout sur une parcelle de 236 m², comprenant une cour intérieure et une piscine saline.
Atouts et état du bien
- Façade rénovée, toiture suivie et en excellent état, fenêtre PVC double vitrage.
- Parquet, belle hauteur sous plafond, traversant, lumineux, beaucoup de cachet.
- Situation idéale en centre-bourg, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Infos financières
2023 / 326 785 €
2024 / 345 257 €
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 500 € et 3 430 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.