Superbe F4bis avec TERRASSE à côté de JAUDE

Réf. GB1069 – En exclusivité L’Agence Cebeillac Immobilier a le privilège de vous proposer, au dernier étage (sans ascenseur) d’une charmante copropriété à taille humaine (9 lots principaux), ce magnifique appartement de type F4bis, en très bon état, d’une superficie de 114 m² (loi Carrez). L’appartement séduit d’emblée par sa luminosité exceptionnelle et son espace extérieur rare : une splendide terrasse de 18 m², idéalement orientée plein sud, offrant une vue dégagée sans aucun vis-à-vis – un véritable havre de paix en cœur de ville. Ce bien coup de cœur se compose d’une cuisine équipée de 12 m², d’un vaste séjour-salon de 38 m² ouvrant sur la terrasse, de trois chambres dont une très confortable de 20.55m², de nombreux rangements intégrés, ainsi que d’une élégante salle d’eau de 7 m² comprenant baignoire et douche. Vous y trouverez également des sanitaires indépendants et une chaufferie-buanderie, gage de praticité au quotidien. L’isolation thermique de qualité garantit un confort optimal, renforcé par un chauffage individuel au gaz. Une cave complète ce bien, ainsi qu’un garage loué à proximité pour 80 € par mois. Charges mensuelles : environ 80 € Taxe foncière 2024 : 1 926 € Prix de vente : 379 000 €, dont 15 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Pour toute information relative aux risques naturels ou technologiques auxquels ce bien pourrait être exposé, consultez le site : www.georisques.gouv.fr. Découvrez l’ensemble de nos biens disponibles ainsi que notre barème d’honoraires sur notre site internet ou directement à l’agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon, Clermont-Ferrand (63).