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T4 À RÉNOVER – CALME – PROXIMITÉ IMMÉDIATE CENTRE-VILLE DE CLERMONT-FERRAND

Clermont-Ferrand (63100)

Réf : OB1014

OB1014 : Olivier BELIN et l’agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous proposent ce bel appartement T4 À RÉNOVER situé au CALME à quelques pas du centre ville de Clermont-Ferrand et des ses nombreuses commodités. Emplacement recherché !

Au 1er étage (avec ascenseur) d’un immeuble bien entretenu, le bien se compose :

d’un hall d’entrée,

d’une petite cuisne indépendante,

de 3 bureaux (ou futures chambres),

d’une salle d’eau à recréer et d’un WC séparé.

+++ Travaux à prévoir +++ offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos besoins.

Chauffage et eau chaude individuels au gaz de ville.

Actuellement aménagé en bureaux pour des professions libérales, cet appartement peut être transformé en un agréable logement familial, idéal pour ceux qui recherchent un emplacement stratégique, alliant calme et vie urbaine.

À seulement 200 mètres des ensembles scolaires Sidoine Apollinaire et Saint-Alyre, cet appartement représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant créer une colocation, chaque étudiant pouvant bénéficier d’une place de stationnement individuelle.

Les charges mensuelles sont d'environ 135€/mois.

Aucune procédure en cours sur la copropriété.

PS : Deux images générées par l'IA

Le prix de vente est de 199 000 € dont 12 000 € TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com

Prix du bien 199 000 €

Pièce(s) 4

Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 63100

Surface habitable (m²) 81 m²

Surface loi Carrez (m²) 81 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 1

Ascenseur OUI

Cuisine Kitchenette

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Nombre de parking 4

Surface cave (m²) 7

Année de construction 1980

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 199 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 187 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,42 %

Taxe foncière annuelle 1 900 €

Bilans énergétiques

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