Appartement 5 pièces - 98m² avec balcon et garage

SC597 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier, vous invite à découvrir ce bel appartement traversant de 98 m², entièrement rénové avec goût, situé à seulement 10 minutes à pied du jardin Lecoq, dans un secteur prisé de Clermont-Ferrand. Nichée au 3eme étage avec ascenseur d’une résidence calme et très bien entretenue, cette spacieuse habitation offre un cadre de vie à la fois confortable et raffiné. La rénovation récente, de standing, mêle matériaux de qualité et finitions soignées. L’appartement s’organise comme suit : Une entrée accueillante ouvre sur un dégagement avec penderie intégrée. Côté nuit : trois chambres dont une avec dressing, une salle d’eau moderne et des WC indépendants. Côté jour : un lumineux double séjour de plus de 30 m² donnant sur un balcon filant de 10 m² exposé plein sud, ainsi qu’une cuisine équipée semi-ouverte prolongée par une buanderie discrète. L’ensemble est baigné de lumière naturelle grâce à son exposition traversante. Le confort est renforcé par le double vitrage PVC, les volets roulants électriques, un store extérieur télécommandé et un chauffage collectif au gaz performant. À cela s’ajoutent une cave, une place de stationnement en sous-sol sécurisé, ainsi que de nombreux emplacements gratuits autour de la résidence. Localisation idéale: à proximité immédiate des écoles, des lignes de bus et tram (ligne A à moins de 8 minutes à pied), des commerces de quartier, des équipements culturels et universitaires (facultés à 15 min à pied). L'accès rapide au centre historique, à la gare et aux grands axes fait de cet emplacement un véritable atout pour une vie citadine équilibrée. Informations complémentaires: Copropriété de 971 lots Charges mensuelles : environ 230 €/mois (incluant chauffage, eau, entretien des communs, ascenseur, syndic) Taxe foncière : 1 939 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr