OB1296 : Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous présentent cette magnifique villa des années 30 développant une surface habitable de plus de 250 m² habitables.
Rez-de-chaussée surélevé :
Spacieux hall d'entrée accessible depuis le perron, WC suspendu avec lave-mains, cellier, double réception traversante avec espaces délimités par des cloisons vitrées, cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée. Depuis la cuisine, vous accéderez à une terrasse suspendue en bois reliée au jardin.
Premier étage :
Deux chambres, une salle d'eau avec WC, un bureau ouvert sur le dégagement avec accès à un balcon offrant une vue dégagée, ainsi qu'une grande suite parentale comprenant un dressing, une salle de bains et un WC.
Deuxième étage :
Deux chambres mansardées, une salle de bains avec WC, une vaste salle de jeux avec bibliothèque sur mesure et vue sur la chaîne des Puys, ainsi que deux greniers isolés offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Sous-sol :
Garage, atelier avec fenêtre sur le jardin, chaufferie/buanderie, WC indépendant, cuisine d'été entièrement aménagée et équipée avec accès direct au jardin, et remise/garde-manger avec fenêtre.
À l'extérieur :
Vous profiterez d'un jardin arboré et engazonné comprenant un espace potager et plusieurs arbres fruitiers. La parcelle est suffisamment vaste pour accueillir une piscine.
Les atouts :
Charme de l'ancien préservé : parquets massifs, moulures, cimaises et escalier d'époque. Escalier remarquable !
Très beaux volumes et excellente luminosité.
Proximité immédiate des commerces, des transports et du centre de Clermont-Ferrand. (à 700m. de Fenelon, des Facs et du jardin Lecoq
Cave vigneronne exceptionnelle.
Carport pour 2 voitures
Éléments techniques : .
Menuiseries bois double vitrage, dont certaines oscillo-battantes avec volets roulants motorisés complétés par des persiennes métalliques.
Chaudière gaz à condensation Frisquet installée en 2022.
Le prix de vente est de 799 000 € dont 29 000 € de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com (3.77 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Clermont-Ferrand (63000)
Appartement 9 pièce(s) 4 chambre(s) 234.46 m²
618 000 €
