BELLES PRESTATIONS !

RB 513 - EXCLUSIVITE :

Romain BOYER et l'agence Cebeillac immobilier vous proposent de venir découvrir cette charmante maison avec cour et JARDIN située en fond d'impasse d'un secteur residentiel calme du quartier Oradou/Cézeaux.

Implantée à proximité des transports en commun, des commerces et des principaux axes autoroutiers cette maison conviendrait parfaitement a une famille avec enfants en quête d'espaces exterieurs.

Elle développe une surface 110,70 m² en loi Carrez rehaussée par des combles aménagés d'environ 48m² au sol, portant la superficie utile à 158m².

En excellent état général, la maison se compose actuellement d’un hall d’entrée avec rangements, d’un séjour-salon chaleureux agrémenté d’une cheminée avec insert, ainsi que d’une cuisine équipée, 4 chambres, un bureau, une mezzanine en comble pouvant servir de chambre d'appoint, une salle de bains avec baignoire, une salle d’eau avec douche, ainsi que deux WC indépendants.

Le chauffage de type individuel est complété par une climatisation réversible et les menuiseries extérieures sont de grande qualitées, avec un triple vitrage assurant confort et isolation.

Un garage une voiture avec grenier complète le bien, ainsi qu’un adorable jardin intime et cocooning, agrémenté d’une terrasse et d’un cabanon de jardin.

. La taxe foncière est de 1810€. Les charges mensuelles de cette copro horizontale sont de 30€ environ. Le prix de vente est de 290 000 € dont 10 000€ TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.