Appartement d'exception - Attique 145 m² avec terrasse panoramique de 155 m²

XDF753 – Didier Fons, conseiller immobilier chez Cebeillac, vous ouvre les portes d'un bel appartement, situé au dernier étage d'une résidence récente et de haut standing, à quelques pas du centre de Chamalières.

Cet appartement T5 de 145 m² allie volumes généreux, fonctionnalité et finitions soignées :

- Une entrée accueillante et épurée (grand dressing),

- Une pièce de vie lumineuse de 60 m², ouverte sur l’extérieur par de larges baies vitrées,

- Une cuisine esthétique et contemporaine sur mesure, au design soigné, entièrement équipée,

- Deux grandes chambres et un bureau : les chambres – dont une suite parentale – sont confortables et bien agencées, comprenant chacune un grand dressing. Le bureau est facilement transformable en troisième chambre. Tout comme la suite parentale, il bénéficie d'un accès direct et intime sur l'un des côtés latéraux de la terrasse,

- Une salle de bains et une salle d’eau. La salle d’eau se veut raffinée, moderne et lumineuse, avec des lignes épurées et des tons minéraux clairs. Elle dispose d'une douche à l’italienne, d'un double vasque et d’un toilette. La salle de bains, quant à elle, allie confort et élégance, incluant une baignoire spacieuse et un design minimaliste qui favorise la détente,

- Un toilette indépendant complète l’ensemble.

Chaque espace a été aménagé avec goût, dans un esprit moderne, chaleureux et épuré, où le mobilier sur mesure et la décoration mettent en valeur la qualité des volumes et la lumière naturelle omniprésente.

Le véritable atout de ce bien : une terrasse de 155 m², aménagée avec soin, bénéficiant d’une triple exposition, avec une dominante sud, ouverte sur l’ouest et l’est. Conçue tel un jardin suspendu, elle offre un cadre de vie exceptionnel, un véritable havre de paix à ciel ouvert, où se mêlent un coin repas, un espace lounge et une ambiance paysagère soignée. La terrasse s’étend presque tout autour de l’appartement, dévoilant une vue panoramique à 180° sur la ville, la cathédrale et les montagnes lointaines. À cela s’ajoute une terrasse supplémentaire de 9 m², orientée nord-ouest, idéale pour profiter de moments de tranquillité.

Annexes : Un grand garage fermé, une place de stationnement privative, deux caves aménagées avec soin pour un stockage organisé.

Le prix de vente est de 931 500 € (dont 3,5 % TTC de frais d'agence à la charge de l’acquéreur).

Charges de copropriété : environ 3 000 €/an

Taxe foncière : 2 900 €

Copropriété comprenant 110 lots, dont 36 lots principaux (appartements).

Chauffage individuel au gaz – Résidence sécurisée – Ascenseur – Prestations haut de gamme.

DPE : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63), sur le site internet de l'agence.