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    Maison 6 Pièces 112 m² avec jardin à CHAMALIERES

    Chamalières (63400)
    Réf : 415

    DF415 : Didier Fons, votre conseiller immobilier, en collaboration avec l'Agence Cebeillac, vous propose de découvrir cette jolie maison, située à proximité immédiate du centre-ville de Chamalières et à seulement quelques minutes de celui de Clermont-Ferrand.

    Construite dans les années 30, elle a été parfaitement rénovée et constitue une option idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et pratique.

    En franchissant la porte, vous serez accueillis et séduits par un espace de vie chaleureux, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. De cet espace, un accès permet de descendre jusqu'au jardin, situé à l'arrière de la maison.

    Depuis cet espace, vous pouvez également accéder au premier étage qui abrite trois chambres à coucher ( 12m², 11m², 7m²), une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées. L'une de ces chambres, légèrement plus petite, peut être utilisée comme bureau ou conserver sa fonction de chambre selon vos besoins.

    L'escalier en bois, à la fois beau et plein de charme, nous conduit jusqu'aux combles intelligemment aménagés. Ces combles offrent un espace supplémentaire à utiliser selon vos envies (superficie totale 30 m² et environ 12 m² Loi carrez). Actuellement utilisé comme chambre, cet espace pourrait également servir de salle de jeux, de salle de sport ou de bureau.

    Parlons ensuite du sous-sol, ou plutôt du rez-de-jardin, un véritable atout pour cette maison. Doté d'une grande pièce de vie polyvalente (33 m²) et d'une pièce adjacente (12m²). La pièce spacieuse de 33 m² a pour vocation d'être reposante -, revêtue d'un élégant tapis en jonc de mer, qui ajoute une touche naturelle et chaleureuse. Idéale pour de multiples usages, elle peut être aménagée en salle de loisirs, salle de jeux, home cinéma ou même en salle de sport, selon vos besoins et envies. Cette pièce permet aussi un accès pratique au jardin, ajoutant une convivialité à l'espace en permettant de profiter facilement des extérieurs. Ce jardin d'environ 50 m², comprend une terrasse en bois de 22 m² (douglas), offrant un petit havre de paix, lieu idéal pour se détendre, déjeuner, et bien entendu, profiter des beaux jours et des soirées estivales.

    Le prix de vente est de 456.750 € Frais d'Agence Inclus, soit 5% à la charge de l'acquéreur.

    Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63) sur le site internet de l'agence.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
    Prix du bien 456 750 €
    Pièce(s) 6
    Chambre(s) 4

    Caractéristiques du bien

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 63400
    Surface habitable (m²) 112 m²
    surface terrain 135 m²
    Nombre de chambre(s) 4
    Nombre de pièces 6
    Nombre de niveaux 4
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Mode de chauffage Gaz
    Type de chauffage Autre
    Format de chauffage Individuel
    Terrasse OUI
    Murs mitoyens 1
    Exposition Est-Ouest
    Année de construction 1930

    Infos financières

    Caractéristiques Valeurs
    Prix de vente honoraires TTC inclus 456 750 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 435 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
    Taxe foncière annuelle 1 735 €

    Bilans énergétiques

    DPE GES
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