BEL EMPLACEMENT ! GRAND TERRAIN ! Volumes impressionnants !

413OB: Olivier BELIN et l'agence CEILLAC IMMOBILIER vous présentent à la limite ROYAT / CHAMALIÈRES, dans le très recherché quartier des MONTAGNARDS, à deux pas du magnifique parc BARGOIN, cette vaste villa d'ARCHITECTE construite il y a une vingtaine d'années (matériaux haute gamme). D'une surface habitable de plus de 300m² ! Elle est HYPER FONCTIONNELLE et rès agréable. Elle comprend de PLAIN PIED de belles pièces de vie (séjour-salon de 70m² + cuisine avec arrière cuisine de 36m²) avec un accès direct à une grande TERRASSE mais également de plain pied une VÉRITABLE SUITE PARENTALE de 46m² avec un grand DRESSING et une salle de bains de 12m². Au premier étage, nous trouvons une MEZZANINE de 40m² avec un coin bureau ouverte sur le séjour-salon ainsi que quatres grandes chambres (certaines ouvertes sur des balcons terrasse), une salle d'eau et une seconde salle de bains. Notons également la présence d'un GARAGE DOUBLE, d'une buanderie, d'une cave à vin de 16m² et d'une pièce multi-usages au sous-sol de 58m². Le chauffage est de type central au gaz. Bonne isolation thermique. Le terrain clos de 1140m² est TRES facilement "piscinable" et bénéficie d'une exposition parfaite ! Le prix de vente est de 819 000 € dont 4% ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.