Ensemble immobilier de charme composé de deux maisons, Panorama, Piscine et Beaux Extérieurs

(RB / XDF1051 : Amoureux de la vieille pierre et du charme de l’atypique, voici un ensemble immobilier situé au cœur même du village de Saint-Maurice, présenté par l'agence Cebeillac Immobilier - Didier Fons (RSAC 949 811 210).

Il s’agit d’un ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes (148 m² et 63 m²). Un bien dont le potentiel et le charme se révèlent pleinement lors de la visite, tant ce lieu conjugue rareté et beauté, empreintes d’un passé romantique. Cet ensemble peut convenir à un projet familial, à de l’accueil ou à un usage complémentaire, avec encore des possibilités d’adaptation.

Il s’inscrit dans un cadre paisible, avec un panorama remarquable sur la Chaîne des Puys, des extérieurs agrémentés de haies, d’arbustes et d’espaces verts.

Pour les esprits plus pragmatiques, les éléments descriptifs ci-dessous (sous réserve des dépendances, annexes et autres pièces).

La maison principale, d’environ 148 m², propose trois chambres, un salon, un séjour, une cuisine, ainsi qu’une salle de bain, une salle d’eau et des toilettes. La distribution des volumes, les niveaux et les espaces ouvrent la possibilité de multiples aménagements selon les projets.

Elle bénéficie également d’une belle terrasse, d’une tonnelle, d’une piscine, et d’un extérieur bucolique et soigné.

La seconde maison, d’environ 63 m², est proche mais indépendante. Elle se compose d’une cuisine, d’un séjour, de deux pièces (chambres ou bureaux selon vos envies), ainsi que d’une salle d’eau. Elle dispose elle aussi d’une véranda, d’un rez-de-jardin, et profite d’une belle vue dégagée.

Regroupement sur 4 parcelles d'une superficie totale de 1132 m².

DPE : Consommation G : 654 kWh/m²/an – GES C : 26 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 3 740 € et 5 100 €. (Coût réel constaté par les propriétaires actuels : environ 3 000 € par an.)

Le prix de vente est de 460 000 € dont 21 000 € de frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur.
Le barème des honoraires de l’agence Cebeillac Immobilier (8 bis cours Sablon, Clermont-Ferrand 63000) est consultable sur le site auvergneimmobilier.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.