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Élégante longère de 277 m² avec atelier indépendant

Villebret (03310)

Réf : SC744

SC744 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous présentent, sur la commune paisible de Villebret, au pied du Golf de Sainte-Agathe, cette magnifique propriété de charme offrant 277 m² habitables sur un terrain généreux de 3 175 m².

Implantée dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, cette longère allie volumes généreux, matériaux nobles et prestations haut de gamme, pour un confort et une élégance rares. Son architecture soignée, son entretien rigoureux et sa toiture révisée chaque année en font un bien d’exception, idéal pour les amoureux de calme et de nature.

Un reportage vidéo est disponible sur demande.

Les atouts principaux :

Matériaux nobles et prestations de qualité supérieure
Double vitrage avec huisseries PVC imitation bois
Chauffage électrique design (radiateurs en verre, performants et esthétiques)
Vue dégagée sur le golf depuis une très grande terrasse exposée plein sud
Beau jardin avec bassin et espace vert soigné
Taxe foncière : 2 200 €

Agencement intérieur :

Rez-de-chaussée :

Salon / salle à manger spacieux avec imposante cheminée double foyer et poutres apparentes
Cuisine indépendante équipée : double plaque de cuisson, plan de travail en granit, espace de rangement attenant
Suite parentale avec espace balnéothérapie
Chambre supplémentaire avec salle d’eau
Deux WC séparés
Accès direct à la grande terrasse face au golf

Étage mansardé :

Grand espace ouvert mansardé
Deux chambres avec salle d’eau (dont une avec WC)
Lingerie
Grenier

Dépendances et annexes :

Grange / garage attenant
Grande cave à vin
Atelier indépendant d’environ 40 m² (idéal profession libérale ou artiste)
Annexes de stockage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien 346 500 €

Pièce(s) 7

Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 03310

Surface habitable (m²) 277 m²

surface terrain 3 175 m²

Surface loi Carrez (m²) 277 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Année de construction 1948

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 346 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 200 €

Bilans énergétiques

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