Superbe maison de style provençal ? Construction 2017

La Roche-Blanche (63670)

Réf : OB1219

OB1219 : Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous proposent à la vente cette magnifique villa située sur les hauteurs de La Roche-Blanche, au sein d'un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis, aux portes de la nature et de l'emblématique plateau de Gergovie. À seulement 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand.
Cette propriété, édifiée sur un terrain clos de plus de 2 100 m², bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle. Les prestations sont qualitatives.
Elle se compose de plain-pied :
Une entrée avec vestiaire
Une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec accès direct à une terrasse exposée plein Sud (portes à galandage permettant une véritable continuité intérieur / extérieur)
Une cuisine spacieuse de plus de 30 m², entièrement aménagée et équipée (magnifique plan de travail en granit noir), avec plafond cathédrale et charpente apparente
Une première suite parentale comprenant chambre, salle d'eau et bureau
Un WC avec lave-mains
Une buanderie / cellier avec accès direct au garage
Un garage double
Une cave aménagée
Stationnement aisé avec plusieurs places extérieures (plus de 5 véhicules). Possibilité de création d'un second garage.
À l'étage :
Deux belles chambres (environ 19 m² et 18 m², dont une avec dressing intégré)
Une salle d'eau avec WC
Une spacieuse suite parentale comprenant chambre, dressing aménagé d'environ 9 m² et salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne
Un WC indépendant
Extérieurs et équipements :
Piscine 9 x 4 m chauffée (PAC récente 2026)
Terrain entièrement clos, aménagé avec :
Espaces de stationnement goudronnés
Espaces verts engazonnés
Arbres fruitiers (cerisiers, abricotiers)
Terrasse équipée d'une pergola avec stores motorisés
Confort et équipements :
Chauffage au sol par pompe à chaleur, complété par des radiateurs électriques
Ballon thermodynamique
Insert
Menuiseries aluminium
Système d'alarme
Le prix de vente est de 995 000 €, dont 20 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous pouvez retrouver l'ensemble des biens à la vente ainsi que le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63), sur le site : auvergneimmobilier.com
(2.05 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prix du bien 995 000 €

Pièce(s) 7

Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 63670

Surface habitable (m²) 210 m²

surface terrain 2 170 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Ascenseur NON

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Mixte

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Nombre de garage 1

Année de construction 2017

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 995 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 975 012,50 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,05 %

Bilans énergétiques

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