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    CHARMANTE MAISON DE VILLAGE avec GARAGE et BALCON

    Sauvagnat-Sainte-Marthe (63500)
    Réf : 330

    330-OB : Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous proposent en EXCLUSIVITÉ une authentique maison de village d'une surface habitable d'environ 95 m² située au cœur du bourg fortifié de Sauvagnat Sainte Marthe. Un bien qui saura séduire les amoureux de PIERRES APPARENTES.

    La maison très bien entretenue ne nécessite pas de travaux particuliers. Il est possible de s’y installer directement. Elle se compose en rez-de-chaussée, d’une chambre (ou bureau), d’une seconde petite chambre, d’une buanderie/chaufferie avec un accès direct sur grand garage et une salle d’eau avec WC. Au 1er étage, vous retrouvez une cuisine ouverte sur un agréable salon avec une triple exposition (notons la présence d’un balcon avec vue sur le parc et le centre bourg), un palier offrant de l’espace de rangement, une seconde salle d’eau avec WC Le dernier niveau vous mène à une grande chambre mansardée avec de véritables poutres apparentes.

    Le garage est directement relié à la maison et sa porte motorisée vous apportent praticité et confort au quotidien.

    Une véritable cave vigneronne voutée complète ce bel ensemble immobilier.

    A seulement 20 minutes de Clermont Sud (15 min. de la Grande Halle d'Auvergne) et 10 minutes du centre ville d’Issoire, ce bien est idéalement pour un couple avec un enfant, voire 2 enfants si l’actuel bureau est transformé en chambre.

    Chaudière étanche à condensation de 2020

    La taxe foncière est de seulement 617 €

    Le prix de vente est de 196 000 € dont 6% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
    Prix du bien 196 000 €
    Pièce(s) 4
    Chambre(s) 3

    Caractéristiques du bien

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 63500
    Surface habitable (m²) 95 m²
    surface terrain 69 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de pièces 4
    Nombre de niveaux 3
    Vue place du village - Parc
    Nb de salle d'eau 2
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz de ville
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Individuel
    Nombre de garage 1
    Cave OUI
    Exposition Sud-Ouest
    Année de construction 1855

    Infos financières

    Caractéristiques Valeurs
    Prix de vente honoraires TTC inclus 196 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 185 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.95 %
    Taxe foncière annuelle 617 €

    Bilans énergétiques

    DPE GES
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