Sous-offre
Exclusif
Maison de caractère avec vue imprenable / Idéale pour grande famille ou projet de chambres d'hôtes
Gannat (03800)Réf :
OB1010
Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC vous présentent cette belle maison, nichée dans un cadre exceptionnel à GANNAT. D'une surface d'environ 315 m² (250 m² sont habitables de suite), elle séduit par ses volumes généreux, son authenticité et son important POTENTIEL. Avec ses 7 chambres, elle conviendra parfaitement à une famille nombreuse ou recomposée, mais aussi à ceux qui rêvent de lancer une activité de chambres d'hôtes dans un secteur proche de toutes commodités (centre-ville à deux pas).
Le parc de 3000 m², clos, plat et agrémenté d'une piscine neuve, invite à la détente et ouvre la voie à de nombreux projets d'aménagement.
La maison bénéficie d'un chauffage central au gaz, garantissant confort et efficacité. La chaudière récente assure également la production d'eau chaude.
Les dépendances comprennent 2 appartements à rénover (plus de 120 m²), 4 garages ainsi que 3 magnifiques caves voûtées.
Ce bien de caractère, doté d'un GRAND parking et d'annexes pourrait séduire aussi bien un restaurateur qu'une entreprise souhaitant y domicilier son siège social, le tout à proximité des principaux axes routiers de la région !
Le prix de vente est de 360 000 € dont 17 000 TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com
(4.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Le parc de 3000 m², clos, plat et agrémenté d'une piscine neuve, invite à la détente et ouvre la voie à de nombreux projets d'aménagement.
La maison bénéficie d'un chauffage central au gaz, garantissant confort et efficacité. La chaudière récente assure également la production d'eau chaude.
Les dépendances comprennent 2 appartements à rénover (plus de 120 m²), 4 garages ainsi que 3 magnifiques caves voûtées.
Ce bien de caractère, doté d'un GRAND parking et d'annexes pourrait séduire aussi bien un restaurateur qu'une entreprise souhaitant y domicilier son siège social, le tout à proximité des principaux axes routiers de la région !
Le prix de vente est de 360 000 € dont 17 000 TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com
(4.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
03800
Surface habitable (m²)
315 m²
surface terrain
3 576 m²
Nombre de chambre(s)
7
Nombre de pièces
9
Ascenseur
NON
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Sans
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Autre
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
4
Cave
OUI
Année de construction
1900
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
360 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
342 987,20 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,96 %
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 970 € et 5 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).