Maison 12 pièces de 390 m2

Réf. EF1318
L'Agence Cebeillac Immobilier vous propose à la vente ce remarquable ensemble immobilier de caractère d'environ 390 m², idéalement situé sur la commune des Martres-de-Veyre.

Venez découvrir le charme et le fort potentiel de cette magnifique propriété familiale, composée d'un ancien gîte exploité avec succès pendant 28 ans, d'une authentique maison de caractère chargée d'histoire, ainsi que de nombreuses dépendances. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré, entièrement clos et soigneusement entretenu de 439 m².

Au rez-de-chaussée de cette élégante demeure, vous découvrirez de nombreuses dépendances comprenant un cuvage, une cave, un double garage, une salle d'eau avec WC, une pièce de stockage, une buanderie ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en chambre, en bureau ou en espace indépendant selon vos besoins.

Côté gîte :
Au premier étage, une entrée dessert un agréable salon/séjour, une cuisine commune aménagée et entièrement équipée, une buanderie ainsi que deux confortables suites parentales, chacune composée d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Au deuxième étage, vous trouverez un second salon, un local technique ainsi que trois nouvelles suites parentales, toutes disposant d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Côté maison principale :
Au premier étage, une entrée mène à une chaleureuse salle à manger, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un WC indépendant.
Au deuxième étage, un dégagement dessert une élégante salle d'eau moderne, un WC indépendant et un lumineux salon offrant un agréable espace de détente.
Au troisième et dernier étage, un dégagement distribue trois belles chambres ainsi qu'une pièce de rangement pouvant être aménagée selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour intérieure, de deux belles terrasses propices aux repas en famille ou entre amis, d'un balcon filant apportant beaucoup de cachet à la façade, ainsi que d'une place de stationnement privative.

Cette propriété aux volumes généreux et au caractère authentique séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes, de gîte ou de location saisonnière, tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié.

Chauffage au gaz et électrique
Menuiseries bois simple et double vitrage
Volets manuels bois

Taxe foncière : 4 463 € pour l'année 2025

Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez IMMO CEBEILLAC AUVERGNE.

Le prix de vente est de 519 000 EUR dont 4 % ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)