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    Villa d'architecte de 240 m² sur 1528 m² de jardin

    Pont-du-Château (63430)
    Réf : 338

    GB 338 - En exclusivité dans votre agence Cebeillac Immobilier

    Superbe villa d'architecte de 2012, d'une superficie de 240 m², nichée dans un secteur calme et résidentiel, à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand. Cette magnifique propriété repose sur une parcelle de terrain bénéficiant d'une exposition optimale, de 1528 m², très richement arborée et aménagée par des espèces rares et à la floraison hors du commun.


    En entrant dans la maison, vous découvrirez un rez-de-jardin accueillant, comprenant un vaste salon-séjour de 71 m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur une terrasse ensoleillée. Vous y trouverez également des toilettes, une buanderie, une chambre, ainsi qu'une suite parentale complète avec une chambre de 17 m², un dressing et une salle d'eau avec toilettes.


    À l'étage, une mezzanine lumineuse, trois belles chambres, une salle de bains et des toilettes offrent un espace de vie confortable pour toute la famille.


    Le rez-de-chaussée propose un dégagement, une chambre supplémentaire, une salle de sport, une cave, et un vaste garage de 58 m², ajoutant à la fonctionnalité de cette propriété.


    Cette remarquable maison bioclimatique présente de nombreux avantages thermiques, garantissant une faible consommation énergétique : construction en béton armé, triple vitrage, isolation par l'extérieur, puits canadien, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique, poêle à bois d'agrément en fonte, réservoir de récupération des eaux de pluie de 26m3, etc.


    Ce bien est exempt de frais supplémentaires, avec une taxe foncière de 2420 €. Son prix de vente s'élève à 635 000 €, dont 20 000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur inclus.


    Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez l'agence Cebeillac Immobilier et demandez M. Romain BOYER.

    Adresse : 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand. Consultez notre site internet pour découvrir plus de photos et tous nos biens disponibles à la vente.

    Prix du bien 635 000 €
    Pièce(s) 8
    Chambre(s) 5

    Caractéristiques du bien

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 63430
    Surface habitable (m²) 240,14 m²
    surface terrain 1 528 m²
    Nombre de chambre(s) 5
    Nombre de pièces 8
    Nombre de niveaux 3
    Vue Dégagée
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Nombre de parking 3
    Exposition Sud-Ouest
    Année de construction 2012

    Infos financières

    Caractéristiques Valeurs
    Prix de vente honoraires TTC inclus 635 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 615 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.25 %
    Taxe foncière annuelle 2 420 €

    Bilans énergétiques

    DPE GES
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