DF1163 : Exclusivité présentée par Didier Fons et l'agence Cebeillac :
Située dans un secteur recherché de Royat, à proximité du parc Bargoin, au calme, cette maison d'environ 185 m² offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée côté façade et un environnement bucolique à l'arrière.
La maison, construite dans les années 60/70, se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante et de 4 chambres, permettant une organisation idéale pour une vie de famille. Les espaces sont fonctionnels et offrent de réelles possibilités d'adaptation selon les besoins.
À l'extérieur, le bien bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Côté façade, le panorama est ouvert et apporte une vraie sensation d'espace. À l'arrière, l'exposition plein sud et le cadre plus intimiste créent une ambiance calme et naturelle, avec véranda et terrasse qui prolongent les espaces de vie, ainsi qu'un spa sous abri vitré.
Le terrain sur l'arrière de la maison, paysagé et bien exposé (env. 650 m²), se prête à de nombreux aménagements : jardin d'agrément, potager, espaces de détente.. Un grand abri de jardin complète l'ensemble et ajoute au charme du lieu.
La maison dispose également d'une cave et de deux garages dont un double, offrant un confort de stationnement et de rangement appréciable.
Un bien complet, situé dans un environnement recherché, avec du volume, un extérieur de qualité et un réel potentiel.
Chauffage principal au gaz complété par un poêle à bois et une pompe à chaleur (climatisation réversible)
Taxe foncière 2382 €
Le prix de vente 488 250 € comprend 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Retrouvez tous les biens à la vente ainsi que le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63), sur le site de l'agence.
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Cournon-d'Auvergne (63800)
Maison 8 pièce(s) 4 chambre(s) 206 m²
545 000 €
