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    Belle maison d'architecte 9 Pièces, 180 m², sur les Hauteurs de ROYAT, Secteur Parc Bargoin.

    Royat (63130)
    Réf : 409

    DF 409 : Didier Fons, votre conseiller immobilier, en collaboration avec l'Agence Cebeillac, vous présente une toute récente exclusivité.

    Belle Maison d’architecte avec son jardin, ses terrasses et son panorama, un brin atypique et bien conçue, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.

    Située dans un emplacement exceptionnel, calme et discret, à proximité du parc Bargouin, elle offre un cadre de vie idyllique -, implantée sur une parcelle de 750 m² avec des extérieurs aménagés et bien entretenus.

    Deux terrasses, l’une avec vue panoramique et la seconde sur l’arrière de la maison, d’une discrétion parfaite avec une véritable sensation d’être chez soi, idéales pour déjeuner tranquillement ou se détendre en toute sérénité.

    En franchissant la porte d’entrée, on est immédiatement accueilli par un hall spacieux qui donne le ton chaleureux de la maison. Il mène directement sur un vaste salon-séjour lumineux, le cœur même de l'habitation, offrant un espace convivial et ouvert.

    A côté du séjour, la cuisine équipée se distingue par ses portes coulissantes, ouvertes ou fermées selon ses besoins. Elle offre aussi un accès pratique et direct sur les terrasses.

    Adossé au coin repas du séjour, se trouve un charmant coin bureau, propice pour une bibliothèque ou un espace de repos et de réflexion.

    Toujours à ce rez-de-chaussée, deux belles chambres à coucher, une salle de bains et des toilettes indépendantes.

    A l’étage supérieur, on découvre deux pièces supplémentaires. L’une est une charmante chambre mansardée, parfaite pour créer un cocon confortable. La deuxième pièce, peut aussi servir de chambre supplémentaire ou d’espace polyvalent en fonction de vos envies. Une salle d'eau viennent compléter cet étage, ajoutant une touche de confort supplémentaire.

    Le sous-sol de cette maison offre lui aussi de nombreuses possibilités de rangement, de stockage et d’aménagement. Vous y trouverez deux pièces, l’une pouvant être destinées à une chambres supplémentaire, et l’autre à un cellier. Toujours à ce sous-sol, un atelier et ses rangements pour les amateurs de bricolage, ainsi qu’une chaufferie.

    Et n’oublions pas un grand garage (33 m²) pouvant accueillir deux véhicules, doté d’une ouverture et fermeture automatique.

    Autres caractéristiques et informations utiles : Parcelle de terrain : 750 m² - Bâtie en 1955 et Rénovée en 2000 - Chauffage par Pompe à chaleur DPE favorable classé C et A (consommation et effet de serre), Charpente traditionnelle, Isolation réalisée (par l’intérieur) - fenêtres double vitrage. La Taxe foncière est de 2300 €

    * Côté travaux : aucuns travaux à prévoir mais possibilité de modernisation avec remise au goût du jour.

    Le prix de vente est de 538.200 Frais d'Agence Inclus, soit 3,5 % à la charge de l'acquéreur, soit 18.200 €.

    Contact : Didier 07 72 28 74 99 - Agent commecial

    Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
    Prix du bien 538 200 €
    Pièce(s) 8
    Chambre(s) 5

    Caractéristiques du bien

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 63130
    Surface habitable (m²) 170 m²
    surface terrain 757 m²
    Nombre de chambre(s) 5
    Nombre de pièces 8
    Nombre de niveaux 3
    Vue OUI
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Mode de chauffage Aérothermique, Aérothermique, Autre
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
    Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Exposition Sud-Est
    Année de construction 1955
    Terrain arboré OUI

    Infos financières

    Caractéristiques Valeurs
    Prix de vente honoraires TTC inclus 538 200 €

    Bilans énergétiques

    DPE GES
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