Studio aménageable 32m2

SC1028 L’agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent à Vichy, dans le secteur de la gare, un local rénové situé en rez-de-chaussée surélevé, destiné à un projet de transformation à usage d’habitation. Ce bien, actuellement à usage commercial, développe une surface d’environ 32m² et bénéficie d’un accès indépendant sur rue, ainsi que d’une ouverture à l’arrière donnant sur une terrasse commune. L’agencement actuel se compose d’une pièce principale d’environ 29 m², offrant un volume intéressant et laissant libre cours à la création d’un espace nuit, d’un coin repas et d’une cuisine selon les besoins du projet. Les murs et les plafonds sont isolés, le chauffage est assuré par un système électrique récent. La porte-fenêtre ainsi que la fenêtre de la salle d’eau sont en double vitrage PVC. Le remplacement de la vitrine en façade, actuellement en simple vitrage, est à prévoir. La copropriété est de taille maîtrisée, composée de 14 lots, sans procédure en cours, avec des charges contenues d’environ 50 € par mois, et aucune dépense votée à ce jour. Taxe foncière : 425€ L’emplacement, à proximité immédiate de la gare, des axes de circulation et des commodités, confère à ce bien une réelle pertinence pour un projet d’investissement locatif, de location courte durée ou une première acquisition nécessitant un aménagement sur mesure. Prix de vente : 55 000 € FAI, honoraires à la charge de l’acquéreur, dont 5 000 € TTC d’honoraires d’agence. Bien actuellement à usage commercial le DPE est vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr