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Clermont-Ferrand (63000)

Immeuble 174 m²

420 000 €

Réf AL1078

AL1078 : Clermont-Fd centre, bel emplacement pour cet immeuble en monopropriété de 174 m² (132 m² habitables + 42 m² de commercial) composé de 3 appartements et un local commercial. 24 840 € de loyers hors charges à l'année.
Immeuble en excellent état :
- Appartements refaits en 2013/2014
- Fenêtres double vitrage bois 2013
- Façades 2014
- Couverture, charpente, isolation plafond et mur dernier étage 2014
- Volets 2024

Rez-de-chausée : Local commercial de 42 m². Locataire en place depuis décembre 2025 avec un loyer mensuel de 500 € HC + 20 € de charges (+ 60 € / mois de remboursement taxe foncière).

1er étage : Appartement T2 de 47.14 m² loi carrez. Libre de tout occupant (précédemment loué 530 € + 20 €). Chaudière gaz changée en 2024. DPE D

2ème étage : Appartement T2 de 45.76 m² loi carrez. Locataire en place depuis octobre 2024 avec un loyer mensuel de 540 € HC + 20 € de charges. Chaudière gaz changée en 2014. DPE E

3ème étage : Appartement T1 de 38.85 m² loi carrez. Locataire en place depuis janvier 2026 avec un loyer mensuel de 500 € HC + 20 € de charges. Chauffe-eau installé en 2014. DPE D

La taxe foncière 2025 de l'immeuble s'élève à 2833 €. Le prix de vente est de 420 000 € dont 5 % ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE non concerné

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 174 m²
cuisine
Chauffage autre : autre (autre)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 420 000 €

Prix net vendeur 400 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Cebeillac Immobilier

04 73 14 01 01

contact@cebeillac.fr

8 bis cours Sablon 63000 Clermont-Ferrand

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