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Clermont-Ferrand (63100)

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 225 m²

298 m²

355 000 €

Réf EF1384

Réf. EF1384

L'Agence Cebeillac Immobilier vous propose à la vente cette magnifique maison familiale d'environ 225 m² avec jardin, idéalement située dans le secteur de La Glacière à Clermont-Ferrand.

Venez découvrir le beau potentiel de cette grande maison atypique, comprenant 4 chambres et une terrasse offrant une vue panoramique.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une vaste entrée avec placard, une chambre, un WC séparé avec lave-mains (possibilité de créer une salle de bains), une cuisine d'été, une deuxième chambre avec placard, un grand garage double donnant sur un jardin clos et arboré.

Au premier étage : une cuisine séparée, aménagée et équipée, avec accès à un balcon filant (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon), un vaste salon-séjour de 50 m² avec cheminée et accès au balcon, une troisième chambre avec salle d'eau, une grande suite parentale avec placards intégrés et salle de bains, un WC séparé.

Un superbe escalier en colimaçon, réalisé à la main en acier forgé, dessert le deuxième étage, composé d'une grande pièce avec accès à la terrasse et sa vue imprenable sur Clermont-Ferrand (cathédrale, Puy de Dôme, parc Montjuzet).Cet espace offre la possibilité d'aménager une ou deux chambres supplémentaires, une salle de jeux, un salon de réception, etc.

Au sous-sol, vous disposerez d'une cave à vin, d'un local technique, de rangements et d'une grande pièce supplémentaire pour stockage ou autres usages.

Le tout sur une parcelle de 298 m2 environ, en plus du garage vous disposez d'une place de parking supplémentaire en extérieur.

Chauffage au gaz avec chaudière à condensation (De Dietrich)
Menuiseries metal et bois en double vitrage et simple vitrage
Volets roulants électriques et volets bois manuels

Taxe foncière : 2732 € pour l'année 2026

Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez IMMO CEBEILLAC AUVERGNE.

Le prix de vente est de 355 000 EUR dont 3 % ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence. (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 970 € et 4 050 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 225 m²
terrain 298 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1971
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : autre (gaz)
1 garage(s)
Nombre de niveaux : 2 étage(s)
cave
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 355 000 €

Prix net vendeur 344 660 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 344 660,20 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Cebeillac Immobilier

04 73 14 01 01

contact@cebeillac.fr

8 bis cours Sablon 63000 Clermont-Ferrand

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